Первое, что приходит в голову, когда нет жилья и большой суммы денег, — ипотека. Ничего плохого об этом способе решения квартирного вопроса сказать не хотим, но подходит она далеко не всем — по разным причинам. Александр (фамилию просил не называть), женившись и столкнувшись с проблемой «где жить будем?», не захотел продаваться «в рабство» банкирам, а решил строить дом самостоятельно. Благо, что у него уже был небольшой участок земли в черте города, на котором стоял полуразвалившийся флигелек. Подзаработав денег, он отремонтировал домик до пригодного для проживания состояния и вселился, замыслив рядом на этом участке построить шикарный дом … постепенно. Но и Москва, как говорится, не сразу строилась.
Итак, первый шаг на пути к своей мечте — это земля, на которой она (мечта) будет стоять. Здесь как повезет. В городе такой участок можно купить в среднем за 200 тыс., но если поискать в прилегающих населенных пунктах, можно сэкономить и купить такой кусочек земли в пять раз дешевле. Газ, асфальт и вода есть во многих поселениях.
Следующий шаг — это сам дом, точнее, его проект. Его можно купить или заказать, в том числе и у нас в городе. Правда, цены на такие проекты начинаются от 130 тыс. рублей. Но опять же, когда «не до жиру…», а просто надо где-то жить, то можно и на пальцах объяснить строителям, где вы хотите, чтобы у вас была кухня, а где спальные комнаты. Но это так, «по-секрету».
Теперь фундамент. Определимся, что все расчеты делаем для сооружения размером 10 x 8. Это, по словам самих специалистов строительных организаций, самый распространенный в Миллерово размер новостроек, т. е. 80 квадратных метров. При общих подсчетах чуть не забыли про яму для фундамента. Структура почвы в нашем городе не везде одинаковая, бывают участки, где приходится долбить только вручную. Работа обойдется, если сами вы не землекоп, примерно в 10 тыс. рублей. Это по максимуму. Тракторист с трактором — дешевле.
Когда готова яма, приступаем к заливке фундамента. Сами понимаете: фундамент — дело в строительстве чрезвычайно важное, поэтому остановимся на нем поподробнее. Основные применяемые сейчас в индивидуальном строительстве пять видов. Бетонный — надо выждать время (не менее 28 дней), чтобы продолжать строительство. Бутобетонный (в бетон подмешивают камень) — самый распространенный в Миллерово способ, поэтому мы его и посчитали для нашего дома. На него придется потратить 140 тыс. рублей (все цифры с учетом необходимых материалов и работы строителей). Следующий вид фундамента — каменный. Он самый крепкий и надежный, в этом домовитый поросенок Наф-Наф был прав. Еще фундамент может быть из специальных фундаментых блоков. Он самый дешевый. И последний — из свай, практически у нас не используется. Выбираете, какой больше нравится.
Теперь займемся стенами. Вариант из брусьев отбросили сразу. Для нашей местности это неактуально, поскольку домик золотой получится, уж очень дорогой материал. Наиболее целесообразно сейчас строить из пеноблока или газоблока. По цене материалы примерно одинаковы, но из газоблока, говорят, дома теплее, из-за его пористости. Можно выложить стены и из одного кирпича, но это будет дороже. Итак, мы останавливаемся на газоблоках и вкладываем в стены еще 110 тыс. рублей.
Сооружение из блоков совсем не похоже на дом нашей мечты, поэтому обкладываем его красивым кирпичом, что обеднит наш карман еще примерно на 140 тыс. рублей. Можно закрыть газоблок не кирпичом, а сайдингом, что выйдет в два раза дешевле — в 70 тыс. рублей. Но мы в общих подсчетах останавливаемся именно на кирпиче, потому что считаем поросенка Наф-Нафа очень умным. А кому нравится сайдинг, так тот хорошо сэкономит.
Тот, кто думает, что крыша она и в Африке крыша, глубоко заблуждается. Сегодня великое множество материалов, которыми можно ее укрыть. Но 90 % частных новостроек укрыты, как и прежде, шифером. Не будем выделываться и будем, как все, с шиферной. Отдадим строителям за нее еще примерно 150 тыс. рублей. Можно и больше, если не хотите, как все.
ИТОГО на эту коробочку мы затратили 750 тысяч рублей. По мнению строителей и тех, кто уже построился или сейчас строится, как наш знакомый Александр, чтобы это сооружение стало домом с газом, светом, водой и всем остальным, в него надо вложить еще около 1 млн рублей.
Ответ в нашей задачке таков: чтобы построить дом «с нуля» и «под ключ» необходимо около 1 млн 750 тыс. рублей. И тогда… никакой на свете зверь, хитрый, страшный зверь не ворвется в вашу дверь.
