В настоящее время с введением реестра прав на недвижимое имущество и ужесточением правил оформления сделок с недвижимостью кажется, что шанс оформить такую недвижимость в собственность по новым правилам крайне невелика. Однако не стоит отчаиваться. Ст. 234 Гражданского кодекса РФ установила, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (так называемая приобретательная давность). В первую очередь это актуально для сельских жителей.
Что же на практике значит данная норма? Она означает, что если вы являетесь владельцем недвижимости, которая была передана вам в собственность ненадлежащим образом либо документы не были учтены ни одним государственным органом, а впоследствии утеряны, то вы вправе признать за собой право собственности на такую недвижимость в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своей собственной.
Необходимо знать, что признание права собственности по праву приобретательной давности на недвижимое имущество осуществляется в судебном порядке. При этом следует учесть, что к пятнадцати годам давностного владения присоединяется трехлетний срок исковой давности, таким образом, подать заявление в суд возможно лишь по истечении восемнадцатилетнего срока.
Отдельно следует сказать и о том, что по рассматриваемой статье фактически невозможно «забрать» чужое. Имущество должно быть бесхозяйным, то есть собственник должен утратить интерес к данному имуществу, а при тех обстоятельствах, когда собственнику интересно спорное имущество, заполучить его в собственность, точно не удастся. Стоит отметить и тот факт, что речь идет исключительно о частной собственности, если недвижимость находится в государственной либо муниципальной собственности, то действует совсем другой порядок.
Тел. 8-950-864-23-70.
