Согласно нормам Гражданского кодекса собственнику принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он может требовать устранения любых нарушений этих прав. Кроме того, законом установлено, что переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования данным недвижимым имуществом членами семьи прежнего собственника.
Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гласит: «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда».
Таким образом, если в вашем доме зарегистрирован, но не проживает незнакомый вам человек, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Результатом такого дела будет судебное решение, которое позволит выписать незнакомого соседа.
Отдельно следует отметить, что если речь идет о человеке, который проживает в доме незаконно либо без вашего согласия, то стоит ставить вопрос о выселении данного лица. Эта категория исков намного сложнее, так как выселить фактически проживающее лицо гораздо сложнее, чем снять с регистрационного учета человека, фактически утратившего интерес к проживанию в вашем доме.
