Многих, наверное, удивит, но ипотека и кредит действительно разные вещи. Роднит их, вероятно, только то, что они являются обязательствами. Так, кредит на покупку недвижимости является договором, а ипотека залогом недвижимости, который обеспечивает этот договор. Как всем известно, кредит можно взять и без ипотеки (например, потребительский на покупку бытовой техники), но вот ипотеки без договора (иного обязательства) быть не может.
В то же время в силу закона ипотека может обеспечивать не только кредитные отношения. Ипотекой могут быть обеспечены договоры купли-продажи, подряда, аренды и другие договоры или обязательства.
Главным отличием в данном случае будет то, что банк, в случае если должник по договору перестает платить, вправе в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его с публичных торгов. Закон дает достаточно широкий круг полномочий держателю ипотеки в таких случаях.
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и по общему правилу обязательного нотариального удостоверения не требует. Договор ипотеки недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает по воле сторон на основании заключенного между ними договора об ипотеке. Ипотека в силу закона возникает в случае, предусмотренном в законе. Обременение недвижимого имущества в виде ипотеки подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, ипотека — это не само кредитное обязательство, а лишь способ обеспечения его исполнения. Ипотека налагает на должника дополнительную ответственность в виде вероятного отобрания недвижимого имущества, в случае существенного нарушения взятых на себя обязательств.
