Здравствуйте, Иван. Согласно положениям гражданского законодательства, ипотека — это залог недвижимости, она возникает в силу закона либо в силу договора и прекращается в случаях исполнения обеспеченного залогом обязательства. При этом ипотека обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимость.
Насколько я понял из вопроса, квартира сейчас находится в ипотеке в силу договора. Так как свое обязательство по выплате денежных средств за квартиру вы исполнили, то ипотека прекратилась и вам осталось только погасить регистрационную запись.
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Так как предоставить в регистрирующий орган заявление залогодержателя возможности нет вследствие его болезни, вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчиком по данному иску будет выступать продавец. В случае принятия решения в вашу пользу, вы сможете снять ипотеку по решению суда.
