О ТОМ, ГДЕ МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С РЕЗУЛЬТАТАМИ И КАК ПОНЯТЬ, ЗАВЫШЕНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ИЛИ НЕТ, РАССКАЗАЛ МИНИСТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ ОБЛАСТИ НИКОЛАЙ ТОЛМАЧЕВ.
— В 2016 году в Ростовской области проведена новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Где можно ознакомиться с её результатами?
— Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте правительства области в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Экономика», на портале правовой информации, а также на официальных сайтах администраций муниципалитетов области.
— Как понять, завышена кадастровая стоимость или нет?
— Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, согласно которому кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Чтобы понять, завышена она или нет, ее стоит сопоставить с предполагаемой рыночной стоимостью данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2016 года (дата оценки). Помогут в этом также официальные источники информации о сделках купли-продажи, предложениях о продаже аналогичных объектов недвижимости, т.е. интернет-сайты по продаже недвижимости, сайты агентств недвижимости, периодические печатные издания.
Для квартир кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной стоимости, сложившейся на рынке. Отклонение от нее в большую или меньшую сторону должно быть не более чем на 25-30%. Для домов кадастровую стоимость основного строения нужно сложить с кадастровой стоимостью земельного участка и сравнить полученное значение с рыночной стоимостью домовладения. Отклонение также не должно превышать 25-30%.
— А что делать, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости?
— Действующим законодательством предусмотрено право собственника оспорить результаты кадастровой оценки. Но сделать это можно только после 1 января 2018 года. Именно с этой даты результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Ростовской области, проведенной в 2016 году, вступят в силу.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обращаться в Комиссию при Управлении Росреестра по Ростовской области (в этом случае не нужно платить госпошлину, а заявление будет рассмотрено в течение месяца) либо в областной суд.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например, неправильно определенный вид разрешенного использования объекта, неправильно учтенная площадь или местоположение, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату оценки.
Для обращения в Комиссию или суд нужно составить заявление с указанием причин несогласия и приложить документы, подтверждающие доводы заявления или отчет об определении рыночной стоимости. Также к заявлению прилагаются правоудостоверяющие документы и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости.
При этом юридические лица могут обратиться в суд только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае, если поданное заявление не рассмотрено Комиссией в установленный законом срок.
Зачастую завышение или занижение кадастровой стоимости обусловлено наличием неполных (недостоверных) сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. Чтобы исключить ошибки определения кадастровой стоимости в дальнейшем, необходимо проверить технические характеристики объекта недвижимости, учтенные в ЕГРН, на предмет их соответствия фактическим. Для этого нужно обратиться в орган кадастрового учета, МФЦ либо к кадастровому инженеру.
— А если объект недвижимости отсутствует в постановлении об утверждении результатов определения кадастровой стоимости?
— Это значит, он был образован и поставлен на кадастровый учет после даты оценки, либо имеет противоречивые характеристики, содержащиеся в ЕГРН. Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости будет определена органом кадастрового учета в 2018 году после вступления в силу утвержденных результатов определения кадастровой стоимости и внесения их в ЕГРН.
