С 1 июля вступил в силу новый закон: продать квартиру теперь можно онлайн 

С 1 июля 2026 года вступил в силу новый федеральный закон, который позволяет проводить сделки с недвижимостью, в том числе продажу квартир, полностью онлайн с использованием биометрии.

Право и закон

В чем суть нового закона?

Речь идет о поправках в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 июля у граждан появилась возможность подавать документы в Росреестр в электронном виде, подтверждая свою личность двумя способами:

• усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — для подписания документов;
• единая биометрическая система (ЕБС) — для идентификации личности по лицу и голосу.
  Важно: это не отменяет, а дополняет традиционные способы. Вы по-прежнему можете провести сделку лично через МФЦ или у нотариуса.
  
  Как будет проходить продажа квартиры онлайн?
  
  Для того чтобы воспользоваться новым сервисом, всем сторонам сделки (продавцу и покупателю) нужно выполнить несколько условий:

1. заранее сдать биометрию — это можно сделать через приложение «Госуслуги Биометрия» или лично в банке, МФЦ и других центрах обслуживания;
2. получить УКЭП — электронную подпись нужно оформить в аккредитованном удостоверяющем центре;
3. подать документы онлайн — сделать это можно через портал «Госуслуги»: выбрать услугу по приобретению недвижимости, заполнить данные, пройти биометрическую идентификацию, подписать договор и заявление УКЭП и отправить пакет в Росреестр.
   На первом этапе механизм будет доступен для наиболее стандартных сделок: покупка у застройщика и ипотечные сделки. Для сделок с долями, с участием несовершеннолетних или наследственными активами, вероятно, по-прежнему потребуется личное присутствие.
   

О чем стоит помнить?

• не спешите отказываться от привычных способов. Дистанционный формат очень удобен, например, если покупатель и продавец находятся в разных городах. Однако это не гарантирует юридическую чистоту объекта;
• будьте бдительны. Биометрия подтверждает личность, но не защищает от мошенничества. Эксперты советуют самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю объекта и никому не передавать коды доступа к «Госуслугам» и сертификаты электронной подписи.