С 1 марта 2025 года ожидается ослабление денежно-кредитной политики (ДКП) в отношении ипотеки, что может положительно сказаться на шансах заемщиков получить одобрение от банков. Александр Перевозников, руководитель Tymy.Realty, рассказал «Известиям» о том, что Центробанк РФ намерен снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) до 70%.
После снижения активности на рынке ипотеки во второй половине 2024 года и введения нового Стандарта ипотечного кредитования с 1 января 2025 года, который направлен на защиту прав заемщиков, регулятор пришел к выводу, что условия для ипотеки можно немного смягчить.
Перевозников отметил, что изменения, вступающие в силу с 1 марта, направлены на поддержку банков, для которых ипотечные кредиты стали дорогими из-за требований к обеспечению. В результате этого наблюдается снижение доли одобрений по заявкам на ипотеку, что было заметно в конце 2024 года и начале 2025 года. Хотя ослабление ДКП должно повысить вероятность одобрения ипотечных заявок, Перевозников предостерегает, что оживление рынка и рост спроса пока не ожидаются. Высокая ключевая ставка продолжает ограничивать возможности заемщиков в соответствии с требованиями по ПДН, что остается сложной задачей для многих.
Тем не менее, с 1 марта ипотека станет более выгодной для банков из-за снижения рисков, что, в свою очередь, увеличит шансы заемщиков на получение кредита с приемлемым первоначальным взносом. Это уже можно считать позитивным сигналом на текущем рынке.
