С 1 июля 2026 года в сфере ипотечного кредитования произошло сразу несколько важных событий. Главная новость для тех, кто планирует взять семейную ипотеку: условия программы с 1 июля остались прежними. Ожидавшиеся изменения, о которых много говорили весной, отложены как минимум до 1 октября 2026 года. Это означает, что базовая ставка 6% годовых, первоначальный взнос от 20% и действующие лимиты кредита сохраняются.
Что планировалось, но не случилось 1 июля
Ранее активно обсуждалась реформа семейной ипотеки, которая должна была ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей в семье. По обсуждаемым вариантам, для семей с одним ребенком ставка могла вырасти до 10-12%, с двумя детьми остаться на уровне 6%, а для многодетных (три и более детей) снизиться до 4%. Также планировалось увеличить максимальные суммы кредита для многодетных семей и ввести ограничение льготного периода 15 годами. Однако правительство взяло паузу, чтобы более тщательно проработать механизмы новой адресной поддержки и дать рынку время на подготовку.
Что действительно изменилось с 1 июля: ужесточение правил выдачи ипотеки
Пока условия семейной ипотеки остались без изменений, с 1 июля вступили в силу новые макропруденциальные лимиты Банка России, которые ужесточают правила выдачи ипотечных кредитов для банков. Эти ограничения направлены на снижение рисков и касаются заемщиков с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом:
- по кредитам на новостройки лимит на рискованные выдачи снижен с 7% до 5%;
- по кредитам на готовое жилье лимит снижен с 20% до 15%;
- по потребительским кредитам под залог недвижимости лимит снижен с 25% до 18%.
Это означает, что банки будут более строго подходить к оценке платежеспособности заемщиков, и получить ипотеку людям, у которых на выплаты по кредитам уходит значительная часть дохода, станет сложнее.
Что делать, если вы планируете семейную ипотеку?
- для семей с одним ребенком, которые сейчас могут оформить ипотеку по ставке 6%, ситуация остается неопределенной. Отсрочка изменений дает время, но после 1 октября условия могут ужесточиться. Стоит взвесить риски и, возможно, рассмотреть оформление кредита до принятия новых правил;
- для семей с двумя детьми текущие условия сохраняются, и спешить с решением, если оно не обусловлено другими факторами, нет необходимости;
- многодетные семьи потенциально могут выиграть от будущих изменений, так как обсуждается снижение ставки для них. Им имеет смысл следить за новостями и не торопиться с оформлением до 1 октября, если нет срочной необходимости.
