С 1 июня 2026 года программа «Семейная ипотека» продолжает действовать, однако вокруг её будущего идут активные дискуссии. В этом материале — актуальные условия, обсуждаемые изменения и полный список категорий граждан, которые могут получить льготный жилищный кредит в июне 2026 года.
Семейная ипотека — это государственная программа льготного жилищного кредитования, предназначенная для поддержки семей с детьми. Она позволяет приобрести жильё по ставке ниже рыночной .
Программа действует на всей территории Российской Федерации. Все заёмщики и дети должны быть гражданами РФ .
- Условия семейной ипотеки с 1 июня 2026
- Кому положена семейная ипотека в июне 2026
- Вторичное жильё по семейной ипотеке
- Обсуждаемые изменения: что планируют поменять
- Предлагаемая дифференциация ставок
- Как изменится платёж при снижении ставки для многодетных
- Статус обсуждения изменений
- Что не изменилось в июне 2026
Условия семейной ипотеки с 1 июня 2026
На начало июня 2026 года действуют следующие базовые условия программы :
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | 6% годовых |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Срок кредита | до 30 лет |
| Максимальная сумма (Москва, МО, СПб, Ленобласть) | 12 млн рублей |
| Максимальная сумма (остальные регионы) | 6 млн рублей |
| Возможность комбо-ипотеки | да |
Важные изменения правил, действующие с 2026 года :
- На одну семью выдаётся только один льготный кредит
- Оба супруга обязаны быть созаёмщиками
- Исключена возможность привлекать родственников с детьми для получения льготной ставки
- Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбо-ипотеки по льготной ставке
Кому положена семейная ипотека в июне 2026
В июне 2026 года право на участие в программе имеют следующие категории семей :
1. Семьи с детьми до 6 лет включительно
Возраст ребёнка определяется на дату заключения кредитного договора.
2. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
Обратите внимание: в этой категории есть региональное ограничение — программа доступна только в 35 регионах России .
3. Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью
- Супруги в официальном браке
- Родители, не состоящие в браке
- Родители-одиночки
- Родители усыновлённых (удочерённых) детей
Заёмщик не должен был ранее пользоваться другими льготными ипотечными программами (ограничение действует с декабря 2023 года) .
Вторичное жильё по семейной ипотеке
Семейная ипотека частично распространяется на вторичный рынок. В июне 2026 года действуют следующие правила :
Для семей с детьми до 7 лет:
- Можно купить квартиру на вторичном рынке
- В городах, где в год строится не более двух многоквартирных домов
- Возраст дома — не старше 20 лет
Для семей с ребёнком-инвалидом:
- Вторичное жильё доступно, если в регионе нет строящихся многоквартирных домов
Обсуждаемые изменения: что планируют поменять
С 1 июня 2026 года в правительстве и Госдуме активно обсуждаются изменения условий программы. Окончательное решение пока не принято .
Предлагаемая дифференциация ставок
Один из главных обсуждаемых сценариев — привязка ставки к количеству детей в семье :
| Количество детей | Предлагаемая ставка | Текущая ставка |
|---|---|---|
| Один ребёнок | 10–12% | 6% |
| Двое детей | 6% (без изменений) | 6% |
| Трое и более детей | 4% | 6% |
Как изменится платёж при снижении ставки для многодетных
По оценкам экспертов, снижение ставки с 6% до 4% для семей с тремя и более детьми позволит сократить ежемесячный платёж примерно на 18% .
- Стоимость трёхкомнатной квартиры: 18,6 млн рублей
- Первоначальный взнос: 20%
- Срок кредита: 25 лет
- Платёж при ставке 6%: около 96 000 рублей в месяц
- Платёж при ставке 4%: около 78 700 рублей в месяц
- Экономия в месяц: около 17 300 рублей
Статус обсуждения изменений
Депутаты пока не пришли к единому мнению по новым условиям :
- Часть парламентариев выступает за введение дифференцированных ставок
- Другая часть настаивает на сохранении действующих условий
- Окончательное решение может быть принято после Петербургского международного экономического форума (3–6 июня 2026 года)
- Срок проработки предложений — до 1 июля 2026 года
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаров допустил, что действующие условия могут остаться без изменений .
Что не изменилось в июне 2026
Следующие параметры программы остаются прежними :
- Базовая ставка 6% годовых
- Первоначальный взнос от 20%
- Максимальный срок кредитования — 30 лет
- Лимиты по сумме кредита (12 млн / 6 млн рублей)
- Возможность комбо-ипотеки
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Ставка по семейной ипотеке в июне 2026 | 6% годовых (действующие условия) |
| Кому положена? | Семьям с детьми до 6 лет, с двумя несовершеннолетними детьми (в 35 регионах), с ребёнком-инвалидом |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Максимальная сумма кредита | 12 млн руб. (Москва, МО, СПб, Ленобласть); 6 млн руб. (остальные регионы) |
| Изменения с 1 июня | Правила ужесточены: один кредит на семью, супруги — созаёмщики |
| Планируемые изменения | Дифференциация ставок: 4% для многодетных, 6% для семей с двумя детьми, 10–12% для семей с одним ребёнком |
| Статус планируемых изменений | Обсуждаются, окончательное решение не принято |
