С января 2016 года произошли изменения в проведении некоторых сделок. В федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения. Теперь есть ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. К ним относятся:
— сделки по продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетнее лицо (например, купленное за средства материнского капитала);
— сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
— сделки по продаже земельной доли;
— сделки по продаже недвижимости, которой владеет лицо с ограниченной дееспособностью. Все изменения касаются сделок, заключенных после 1 января 2016 года. Если сделка не будет заверена у нотариуса, то она будет недействительной, и её невозможно зарегистрировать в Росреестре.
Стоит отметить, что сделки с участием несовершеннолетних всегда входят в категорию трудных. Обязанность заверять ее у нотариуса никак не облегчает сделку, а, наоборот, только усложняет. Теперь нужно пройти три инстанции: органы опеки и попечительства, которые дают разрешение, нотариат, процедуру регистрации в Рос-реестре.
Напомню, что по-прежнему обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры: ипотеки, ренты, пожизненного содержания с иждивением, брачный договор, завещание.
Павел РЯБОВ. 8-950-864-23-70
