Но «ипотечные каникулы» могут быть предоставлены при наличии трех условий: ранее положения ипотечного договора по требованию заёмщика не изменялись, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заёмщика, заёмщик находится в трудной жизненной ситуации.
Определены также «трудные жизненные ситуации. Так, «отдохнуть» от ипотеки могут зарегистрировавшиеся в качестве безработных, инвалиды I или II группы, граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. На льготу по выплатам может претендовать заёмщик в случае снижения его дохода на 30% (рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода.
Ипотечные каникулы смогут получить граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении (это несовершеннолетние или инвалиды I и II группы), но только если совокупный доход заёмщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге стали превышать 40% от среднемесячного дохода.
Теперь все ипотечные договоры должны будут на первой странице содержать уведомление о праве заёмщика на каникулы в случае выполнения вышеописанных условий.
В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ под действие закона подпадают и ранее выданные ипотечные кредиты.